ДЕЛОВОЙ ПОРТФЕЛЬ
СОВРЕМЕННОГО БУХГАЛТЕРА

Программа "EREPORT" - это простой
и удобный инструмент для отправки
электронной отчетности.

Скачать Обновление
Скачать инструкцию к программе
RU UZ

Кто определит кадастровую стоимость имущества?

Раздел программы EREPORT "Интерактивные консультации"

Кто определит кадастровую стоимость имущества?

 

Прочитали в газете "Солиқ Инфо" в № 6 (370) от 09.02.2018 г., что в 2018 году налог на имущество физических лиц будет исчисляться не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости. Хотелось бы знать, кто и как определит кадастровую стоимость нашего имущества. Нужно ли для этого владельцам недвижимости обращаться в какие-либо органы?

Читатель газеты

 

В целях усиления контроля за охраной и рациональным использованием земель и повышения собираемости налогов Кабинет Министров Республики Узбекистан постановлением от 30.12.2017 г. № 1043 утвердил Положение о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения (далее – Положение).

Произвести перерасчет стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, поручено в двухмесячный срок Государственному комитету Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру (далее – Госкомземгеодезкадастр) совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента.

 

СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА – НА ОФИЦИАЛЬНОМ ВЕБ-САЙТЕ ГОСКОМЗЕМГЕОДЕЗКАДАСТРА

Госкомземгеодезкадастром совместно с Министерством по развитию информационных технологий и коммуникаций Республики Узбекистан разработан программный продукт по упрощенному методу автоматизированного расчета стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения, позволяющий физическим лицам в интерактивном режиме получать информацию о налогооблагаемой стоимости принадлежащего им имущества с размещением программного продукта на официальном веб-сайте Госкомземгеодезкадастра. Для уточнения стоимости необходимо указать тип недвижимости (квартира, индивидуальный дом, нежилой объект) и кадастровый номер.

 

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ – ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Положением (далее – кадастровая стоимость объектов), применяется исключительно для целей исчисления налога на имущество физических лиц.

Кадастровая стоимость объектов рассчитывается на основании кадастровых документов и инвентаризационных материалов, имеющихся в органах Госкомземгеодезкадастра для принятых в установленном порядке к эксплуатации жилых домов, помещений, квартир, садовых домиков членов садоводческих и виноградарских товариществ (дачных строений), находящихся в собственности физических лиц.

В случае, если кадастровая стоимость была рассчитана для самовольно возведенных и используемых гражданами объектов недвижимого имущества, уплата налога на имущество физических лиц по данным объектам не влечет за собой других правовых гарантий права собственности, кроме как по налоговым обязательствам.

При дальнейшем выявлении изменений в объектах недвижимого имущества (реконструкция, пристройка, строительство дополнительных объектов и т. п.) территориальными государственными предприятиями землеустройства и кадастра недвижимости Госкомземгеодезкадастра будет производиться новый расчет кадастровой стоимости данных объектов с предоставлением соответствующих сведений в органы государственной налоговой службы в установленные законодательством сроки.

Для расчета стоимости объектов устанавливаются следующие функциональные показатели:

- кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади квартиры в многоквартирном доме или кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади основного здания индивидуального жилого дома, согласно приложению № 1 к Положению;

- территориальные поправочные коэффициенты, согласно приложению № 2 к Положению;

- коэффициент износа, который начисляется ежегодно:

• для железобетонных зданий – в размере 1%,

• кирпичных зданий – в размере 1,25%,

• глинобитных из сырцового кирпича и каркасных зданий – 1,5% от кадастровой стоимости, но не более 50 процентов.

Кадастровая стоимость не рассчитывается для объектов недвижимого имущества:

- находящихся в процессе строительства;

- признанных в установленном порядке бесхозными;

- признанных в соответствии с решениями органов государственной власти на местах непригодными для дальнейшей эксплуатации.

 

РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в многоквартирных домах производится по формуле:

С = Пл*Сбаз*(К12* К3),

где:

Пл – общая полезная площадь, кв. м;

Сбаз – кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади;

К1 – коэффициент износа;

К2 – региональный поправочный коэффициент;

К3 – районный поправочный коэффициент (в городе Ташкенте не применяется).

 

РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ДАЧНЫХ СТРОЕНИЙ)

При определении основного здания в индивидуальном жилом доме (дачном строении) учитывается наибольшая общая полезная площадь здания.

Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества индивидуального жилищного строительства производится по формуле:

С = ((Пл*Сбаз) + Пстроен*(Сбаз/5)) *(К12* К3),

где:

Пл – общая полезная площадь, по кадастровым документам, кв. м;

Сбаз – кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади;

К1 – коэффициент износа;

К2 – региональный поправочный коэффициент;

К3 – районный поправочный коэффициент (в городе Ташкенте не применяется);

Пстроен – площадь застройки хозяйственных построек, не учтенных в составе общей полезной площади, кв. м;

Сбаз/5 – 20% стоимости одного кв. м хозяйственных построек, рассчитанные от одного кв. м основного здания.

Контроль за проведением расчетов кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества осуществляет Госкомземгеодезкадастр.

Собственники объектов недвижимого имущества имеют право требовать от органов Госкомземгеодезкадастра, которые производили оценку объектов недвижимости, обоснование достоверности расчетов кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимого имущества.

 


ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
одного квадратного метра общей полезной площади квартиры в многоквартирном доме и основного здания индивидуального жилого дома

Категория

Тип здания

Кадастровая стоимость 1 кв. м (тысяч сумов)

1.

I-a

2–3-этажные, стены из жженого кирпича

1 989

2.

I-b

2–3-этажные, стены из бетонных панелей

1 850

3.

II-a

4–5-этажные, стены из жженого кирпича

1 920

4.

II-b

4–5-этажные, стены из бетонных панелей

1 850

5.

III-a

6–8-этажные, стены из жженого кирпича

1 720

6.

III-b

6–8-этажные, стены из бетонных панелей

1 850

7.

IV-a

9–18-этажные, стены из жженого кирпича

1 720

8.

IV-b

9–18-этажные, стены из бетонных панелей

1 834

 

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
одного квадратного метра общей полезной площади основного здания индивидуального жилого дома

Категория

Этажность

Тип здания

Кадастровая стоимость 1 кв. м (тысяч сумов)

1.

I-a

1

Стены из глинобитного, сырцового кирпича и каркасные.

847,9

2.

I-b

1

Стены из жженого кирпича, бетонные (шлакоблочные).

1284,8

3.

I-c

1

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные) с дополнительными удобствами (учитываемые в общей площади бассейн, сауна, мансарда), внешняя отделка из естественного камня и т. д.

1349,1

4.

II-a

2

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), глинобитные и каркасные (комплексные), только часть основного здания в два этажа.

1413,3

5.

II-b

2

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), глинобитные и каркасные (комплексные), основное здание полностью в два этажа.

1477,5

6.

II-c

2

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные) с дополнительными удобствами (учитываемые в общей площади бассейн, сауна, мансарда), внешняя отделка из естественного камня.

1541,8

7.

III-a

3 и более

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные), только часть основного здания в три или более этажей.

1606,0

8.

III-b

3 и более

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные), основное здание полностью в три или более этажей

1670,2

9.

III-c

3 и более

Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные), с дополнительными удобствами (учитываемые в общей площади бассейн, сауна, мансарда), внешняя отделка из естественного камня.

1734,5


Примечания:

1. Кадастровая стоимость 1 кв. м площади застройки хозяйственных построек, не учтенных в составе общей полезной площади, принимается из расчета 20% от кадастровой стоимости 1 кв. м основного здания, взятого для расчета.

2. Коэффициент износа – начисляется ежегодно для железобетонных зданий в размере 1%, кирпичных зданий – 1,25%, глинобитных из сырцового кирпича и каркасных – 1,5% от кадастровой стоимости, но не более 50%, и применяется ко всем постройкам исходя из года постройки основного здания, взятого для расчета.

 


ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ
поправочные коэффициенты

1. РЕГИОНАЛЬНЫЙ ПОПРАВОЧНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ

Регионы

Коэффициенты

1.

г. Ташкент

 

 

1-я зона

1,20

2-я зона

1,15

3-я зона

1,10

4-я зона

1,05

5-я зона

1,00

2.

Республика Каракалпакстан

0,50

3.

Андижанская область

0,80

4.

Бухарская область

0,75

5.

Джизакская область

0,75

6.

Кашкадарьинская область

0,75

7.

Навоийская область

0,75

8.

Наманганская область

0,75

9.

Самаркандская область

0,90

10.

Сурхандарьинская область

0,70

11.

Сырдарьинская область

0,80

12.

Ферганская область

0,85

13.

Хорезмская область

0,50

14.

Ташкентская область

0,95

 

2. РАЙОННЫЙ ПОПРАВОЧНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ

Населенные пункты

Коэффициенты

1.

г. Нукус, областные центры

1,00

2.

Города и районные центры, не являющиеся городами

0,85

3.

Прочие населенные пункты

0,75


Примечание:

Зоны по городу Ташкенту определяются решением хокима города Ташкента в установленном порядке.

 

Татьяна ЖОЛДАСОВА, эксперт "Солиқ Инфо"